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特賣
＊材質：100%棉
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人民網北京6月12日電（餘燕明）深圳華僑城股份（證券代碼：000069.SZ）在北京產權交易所掛牌瞭一間位於北京的附屬公司49%的股權，轉讓底價7.34億元，另附向標的公司提供44.5億元借款。
華僑城掛牌轉讓49%股權的附屬公司為“北京僑禧投資有限公司”，經人民網房產向機構人士瞭解，該公司所持主要資產為一個位於豐臺南苑鄉的房地產項目。
在2015年11月初，華僑城股份、招商地產和華潤置地3傢企業組成聯合體以83.4億元的代價競得瞭豐臺區城鄉一體化槐房村、新宮村舊村改造項目第一期B組團地塊。不過之後華潤置地、招商地產均以成交價格超出地塊授權價格為由退出合作，剩下華僑城股份留守單獨操盤。
一位前期接觸過華僑城股份的機構人士告訴人民網房產，招商地產與華潤置地退出以後，華僑城股份決定自己開發，“這次股權轉讓前期溝通的過程裡，華僑城更傾向找到一傢開發企業進行合作，而不隻是資金方。”
另一位北京房地產企業人士則表示，華僑城擅長大型文旅項目開發，在住宅項目開發能力上捉襟見肘，“豐臺南苑項目華僑城設計方案與旁邊的‘天恒·中糧天悅壹號’項目相比，在建築風格及戶型設計上都有相似之處。”
人民網房產對比標的項目與天恒·中糧天悅壹號建築設計方案，兩個項目設計風格確有相似之處。天恒集團與中糧地產組成的聯合體幾乎在同一時間競得瞭豐臺區城鄉一體化槐房村、新宮村舊村改造項目第一期A組團，該地塊毗鄰華僑城豐臺南苑項目，目前，兩傢公司已經對外發佈瞭項目產品，命名“天恒·中糧天悅壹號”。
“標的項目在年初已經動工建設，建築設計方案已經確定，項目案名為‘新著東方’。但華僑城仍然希望引入開發企業參與，兼顧資金和開發、營銷能力。”這位機構人士說。
根據工商登記變更記錄顯示，招商地產與華潤置地在2016年9月份正式退出瞭該地塊項目，此前3傢企業分別持股項目公司約1/3的股權。
據悉，華僑城豐臺南苑項目地上建築面積23.94萬平方米，扣除5.7萬平方米配建公租房面積、5500平方米幼兒園面積及近3萬平方米公共服務設施用地面積後，項目分攤至16.47萬平方米商品房建築面積的樓面價超過5萬元/平方米，這一商品房樓面價也遠高於旁邊的天恒中糧地塊項目。
“地塊項目的規劃、產品設計方案相似，土地成本更高，加上入市時間較晚疊加的營銷、資金成本，華僑城項目在產品、資金、銷售上都會面臨巨大壓力。”上述北京房地產企業人士評價說。
根據華僑城豐臺南苑項目建設方案，北京僑禧投資有限公司將分6期開發，項目首期主要開發建設公租房和幼兒園部分，商品住宅部分集中在項目二、三、四期，至2019年下半年建設竣工。
由於土地成本較高，截至2016年底，北京僑禧投資有限公司負債總額為90.85億元，而根據華僑城股份披露的項目公司財務數據，北京僑禧投資有限公司並沒有獲得銀行貸款，這意味著項目公司全部貸款均來自華僑城股份。
2016年北京僑禧投資有限公司錄得凈虧損2.6億元，一位會計師分析稱，由於項目公司是一傢新設立附屬公司，暫未實現營收，因此錄得虧損金額應該是項目前期費用支出及計提股東貸款利息。人民網房產從上述機構人士處確認瞭這一分析。
華僑城股份在北京產權交易所對北京僑禧投資有限公司49%的股權掛牌底價為7.34億元，對應項目公司權益估值接近15億元。另外華僑城股份要求接盤方提供44.5億元借款用以項目公司提前償還股東貸款，對應股東貸款規模90.8億元，與上述掛牌資料審計報告中披露的負債規模一致。
人民網記者為此致電華僑城股份多位人士進一步詢問股權轉讓豐臺南苑項目49%股權原因，均未獲回應。
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