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一覺醒來，估計很多地產人都會問，昨天杭州的那場土拍結束瞭嘛？
結束瞭！昨日的杭州舉行的土地拍賣會，到今天凌晨才結束，三宗地塊都名花有主瞭，杭州又誕生瞭一宗百億級的土地。
3月30日下午，蕭政儲出[2018]13號、14號、15號三地塊的拍賣如期進行。三宗地塊起拍價合計115億元，其中出讓面積10萬平方米的13號地塊，封頂總價高達102.6億元。若成功出讓，將意味著杭州又將誕生百億級標桿宅地。
13號地塊緊鄰杭州奧體中心(2022年亞運會主會場所在地)，與繁華的錢江新城(杭州市CBD)隔江相望，絕佳的地理位置，大體量的地塊，早已註定這將是一場“世紀之戰”。雖然眾房企都認為，封頂是大概率事件。但可能很多人都沒有想到，這場“世紀之戰”會持續這麼久。
因為是網絡在線拍賣，所以三宗地塊的競價，在午間1:30後相繼展開。直到傍晚6點，經過280輪競拍，才誕生首宗成交地塊電梯保養維修專業網，中鐵置業以19電梯維修費用.42億元競得15號地塊，溢價50%，另自持3%。
相較而言，同期進行的13號、14號地塊拍賣，就比較虐心瞭。到瞭晚上9-10點鐘，圍觀群眾還沒看到結束的跡象……於是，紛紛在網上吐槽。
3月28日，杭州市住房保障和房產管理局發佈消息，針對近期商品住房市場出現的炒賣房號、捆綁搭售等違規行為，市有關部門高度重視，一方面開展專項整治行動，對涉嫌企業個人進行約談調查，從嚴打擊各類違規行為。同時，將采取公開搖號全程公證的方式，以切實規范市場銷售行為，維護市場秩序，保障消費者合法權益。具體辦法將於近期公佈。
昨天，杭州市民沒有等來樓市新政。不過，卻見識瞭一場土拍拉鋸戰。業界人士甚至猜測，難道房企是為瞭等傳出中的樓市新政出臺，故意在消磨時間？
此次土拍中最受人關註的13號地塊為例，該地塊出讓參拍房企超過20傢。昨日下午競價開啟時，場面也相當壯觀，大鱷們出手豪氣沖天。如融信、龍湖等，每一次加價幅度都是“千萬”級別，甚至萬科、新希望、大傢等房企更是1億、2億元地往上加價……
不過，對於起拍總價68.4億元，封頂總價超百億元的“地王”來說，這些加價也都是“毛毛雨”。開拍兩個小時後，樓面價終於拍至3萬元/㎡，雖然溢價僅37%，但總價已達94億元。進入晚間，開發商報價開始趨向謹慎，加價幅度普遍降到瞭100萬元。
晚上10點半，溢價46.2%，總價終於突破百億，這意味著杭州又一百億級標桿宅地誕生。而此時，同期競價中的14號地塊，也進行瞭400多輪的報價。
晚間11點，14號地塊經過492輪報價，由7209號競買人融信以43.04億元總價競得，樓面價17134.01元/平方米，溢價率27.87%；凌晨1點30分，7587號保利競得13號地塊，總價100.99億元，樓面價32277元/平方米，溢價率47.61%。而此時，距離地塊開始拍賣已經過去瞭12個小時整。
鏖戰12小時才最終決出勝負，開發商執著拿地的背後，是杭州樓市供需的失衡。易居研究院的數據顯示，2017年杭州商品住宅月均成交面積95.2萬平方米，進入2018年，1月份商品住宅成交126萬平方米，2月份受春節假期影響下降至57萬平方米。在供給端，至今年2月末，杭州商品住宅庫存僅有298萬平方米。若按照上述月均成交面積，意味著杭州商品住宅的去化周期僅為約3個月。
杭州將采取商品房住房銷售公開搖號全程公證制度，具體辦法不日將正式出臺。此舉能否為高燒中的杭州樓市降溫，大傢不妨拭目以待。
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